Bij de aankoop van een agrarisch bedrijf bent u over de verkrijging overdrachtsbelasting verschuldigd. Als agrarisch ondernemer wilt u echter bij de overdracht van onroerend goed het liefst zo min mogelijk overdrachtsbelasting betalen. Het loont daarom om te kijken of er gebruik kan worden gemaakt van een vrijstelling. Kavelruil kan een mogelijkheid zijn, want dan komt u in aanmerking voor vrijstelling van de overdrachtsbelasting.
Kavelruil: wat is het?
Kavelruil is een landinrichtingsinstrument om, op basis van vrijwilligheid, snel en gemakkelijk tot een betere verkaveling te kunnen komen, waardoor landbouwers efficiënter en effectiever kunnen werken. Het doel van kavelruil is om de landbouwstructuur te verbeteren. Dit komt weer ten goede aan de ontwikkeling van het landelijk gebied in het algemeen. Praktisch gezien komt dit neer op bijvoorbeeld percelen dichter bij de bedrijfsgebouwen, concentratie van percelen of vergroting van een huiskavel. Uiteindelijk gaat het om een verbetering van de inrichting van het landelijk gebied als geheel.
Voor veel notariskantoren is kavelruil onbekend terrein. Het vereist specifieke kennis en ‘menskracht’ omdat het complexe en tijdrovende materie is. Maar laat de agrarische markt nu net één van de specialismes van Gerrits & van Gulick Notarissen zijn.
Civiel
De kavelruil in het landelijk gebied is een vorm van gebiedsinrichting waarbij ten minste drie eigenaren onroerende zaken inbrengen, waarvan er twee eigenaren onroerende zaken toebedeeld krijgen. Over de algehele inbreng en toedeling sluiten partijen met elkaar een kavelruilovereenkomst. Deze kavelruilovereenkomst wordt vervolgens door alle partijen ondertekend. Gerrits & van Gulick Notarissen schrijft een dergelijke overeenkomst altijd in, in de openbare registers. Tot slot verbinden partijen zich om de onroerende zaken in te brengen en samen te voegen om deze verkregen massa vervolgens te verkavelen door een verdeling bij notariële akte van kavelruil. Na inschrijving van deze akte in de openbare registers komt de eigendomsoverdracht tot stand.
Wie mag er meedoen?
De kavelruil in het landelijk gebied is sinds 2024 geregeld in Omgevingswet. Buiten de eis dat er ten minste drie partijen onroerende zaken inbrengen en ten minste twee eigenaren onroerende zaken toebedeeld krijgen, stelt de Omgevingswet dat de betrokken kavels buiten het stedelijk gebied moeten liggen en geen stedelijke functie mogen hebben. Ook mogen de kavels niet in de bebouwde kom, in een woonwijk, recreatiepark, of op een bedrijventerrein liggen. Kavels op een ontgrondingsgebied zijn alleen toegestaan als er na de ontgronding landbouw, natuur of kleinschalige recreatie voor in de plaats komt.
Het is mogelijk om de huidige hypotheekrechten die op de betreffende kavels rusten of eventuele beslagen ‘mee te nemen’. Deze dienen dan wel te worden vermeld in de notariële akte en uiteraard dienen hypotheekhouders en/of beslagleggers hier akkoord voor te geven.
De belastingdienst stelt zich op het standpunt dat iedere transactie in een kavelruil moet leiden tot een ‘objectieve verbetering’ van het landelijk gebied, dit in overeenstemming met het doel van de kavelruil zoals hierboven omschreven. Hierdoor kan een losse woning, zonder agrarisch bedrijvigheid, gelegen in het buitengebied (voor nu) niet mee doen met een kavelruil.
Fiscaal voordeel
De kavelruil in het landelijk gebied geeft een onvoorwaardelijke vrijstelling van overdrachtsbelasting op grond van artikel 15, lid 1 sub l WBR. Er worden geen nadere voorwaarden aan gesteld. Deze vrijstelling is van toepassing als er sprake is van een kavelruil in civielrechtelijke zin, die dus voldoet aan juist ruilschema, de ‘locatie eis’ en de ‘objectieve verbeteringseis’. Aankoop van een agrarisch bedrijf (gronden, stallen, bedrijfswoning) is zodoende mogelijk zonder dat er overdrachtsbelasting betaald hoeft te worden. Dat betekent een besparing van 2%, respectievelijk 10,4% op de koopsom.
Tot in de puntjes
Benieuwd naar de mogelijkheden? Gerrits & van Gulick Notarissen heeft de benodigde kennis (door jarenlange ervaring) én de mensen in huis om alle mogelijke kavelruilen te realiseren, klein of groot. We brengen partijen bij elkaar en regelen de kavelruil in het landelijk gebied tot in de puntjes. Neem contact op met notaris Ronald Gerrits of notaris Ties van Gulick voor een vrijblijvend oriënterend gesprek.
Sanne Kulaleën is donderdag 21 mei beëdigd als toegevoegd notaris in het protocol van notaris Ties van Gulick, werkzaam op de vestiging van Gerrits & van Gulick Notarissen in Deurne.
𝐌𝐞𝐭 𝐭𝐫𝐨𝐭𝐬 𝐦𝐚𝐤𝐞𝐧 𝐰𝐢𝐣 𝐛𝐞𝐤𝐞𝐧𝐝 𝐝𝐚𝐭 𝐝𝐫𝐢𝐞 𝐯𝐚𝐧 𝐨𝐧𝐳𝐞 𝐤𝐚𝐧𝐭𝐨𝐨𝐫𝐠𝐞𝐧𝐨𝐭𝐞𝐧 𝐩𝐞𝐫 𝟏 𝐣𝐚𝐧𝐮𝐚𝐫𝐢 𝟐𝟎𝟐𝟔 𝐚𝐥𝐬 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐧𝐞𝐫 𝐚𝐚𝐧 𝐆𝐞𝐫𝐫𝐢𝐭𝐬 & 𝐯𝐚𝐧 𝐆𝐮𝐥𝐢𝐜𝐤 𝐍𝐨𝐭𝐚𝐫𝐢𝐬𝐬𝐞𝐧 𝐳𝐢𝐣𝐧 𝐯𝐞𝐫𝐛𝐨𝐧𝐝𝐞𝐧.
Gisteren was het de derde dinsdag van september, en dus Prinsjesdag. Nadat de koning de troonrede heeft voorgedragen, komt het onderdeel waar door het notariaat het meest naar uitgekeken wordt; het presenteren van de nieuwe fiscale plannen voor 2026. Uiteraard zijn deze plannen nog niet verworden tot wet, maar zullen deze eerst nog door de Tweede en Eerste Kamer beoordeeld worden.
Nieuwsgierig naar hoe verschillende werkstudenten en jonge medewerkers hun werk bij Gerrits & Van Gulick Notarissen ervaren? Lees hier hun verhaal.
Het oprichten van een stichting kan een uitdagende aangelegenheid zijn. Daarbij wordt een stichting veelal aangestuurd door diverse vrijwilligers. Deze vrijwilligers nemen plaats in het bestuur van de stichting. Veelal krijgt iedere bestuurder haar eigen takenpakket. Gebruikelijk is om de functies in het bestuur te verdelen: een voorzitter, een secretaris en een penningmeester.
Bij de aankoop van een agrarisch bedrijf bent u over de verkrijging overdrachtsbelasting verschuldigd. Als agrarisch ondernemer wilt u echter bij de overdracht van onroerend goed het liefst zo min mogelijk overdrachtsbelasting betalen. Het loont daarom om te kijken of er gebruik kan worden gemaakt van een vrijstelling. Kavelruil kan een mogelijkheid zijn, want dan komt u in aanmerking voor vrijstelling van de overdrachtsbelasting.
In een levenstestament worden zaken vastgelegd die van belang zijn tijdens het leven. U legt uw wensen vast voor een toekomst waarin u zelf niet meer kunt handelen. Bijvoorbeeld als u door ziekte of ongeval zelf niet meer in staat bent om uw zaken te regelen. Dat kan tijdelijk zijn, maar ook permanent door bijvoorbeeld dementie.
Na uw overlijden moet er van alles geregeld worden: denk aan het opzeggen van uw abonnementen, het laten taxeren van uw inboedel en het eventueel aflossen van uw schulden. Maar wie doet dat als u dat zelf niet meer kunt doen? Als u niemand in uw testament aanwijst dan dienen uw erfgenamen onderling te beslissen wie deze taken op zich neemt, maar u kunt ook in uw testament een executeur aanwijzen die u verantwoordelijk maakt voor deze taken.
Daar zouden ondernemers veel tijd mee kunnen besparen, nietwaar?
Als familiebedrijf is er geen ontkomen aan: zakelijk en privé zullen elkaar altijd overlappen. Maar hoe creëert u hierin de juiste balans?
